TOKİ Arsa Çıktı, Ne Yapmalıyım? (Adım Adım)

TOKİ’nin arsa tahsis süreci başladı mı? İşte burada işler biraz karışabiliyor. Çünkü herkes için sürecin aynı şekilde ilerlediğini söylemek zor. Özellikle ilk kez böyle bir hak kazananlar için kafa karıştırıcı olabiliyor, hatta zaman zaman süreçle ilgili farklı yorumlar ortaya çıkabiliyor. Peki, arsa kazanan biri ne yapmalı? Aslında bu soruya net bir yanıt vermek güç, çünkü sürecin içinde birçok değişken var. Ama temel hatlarıyla bakarsak, bazı kritik adımlar var ki, bunları bilmeden hareket etmek pek akıl kârı olmaz.

Öncelikle TOKİ’nin sunduğu bu arsa projeleri neden var, ona bir bakalım. Görünüşe göre amaç, konut sahibi olmayı biraz daha erişilebilir hale getirmek. Türkiye genelinde farklı şehirlerde sunulan bu arsalar, uygun maliyetlerle ev sahibi olmayı mümkün kılabilir mi? Belki, ama her şey bu kadar basit değil. Çünkü arsa tahsis edildiğinde iş bitmiyor, aslında yeni başlıyor. Kağıt üstünde her şey net gibi görünse de, işin içine girdikçe detayların sayısı artıyor ve süreç zaman zaman beklenenden daha uzun sürebiliyor.

Şimdi, arsa tahsis edildi diyelim. Güzel, ama sırada ne var? İşte asıl mesele burada başlıyor. TOKİ’nin belirlediği prosedürleri takip etmek gerekiyor ama bunlar her zaman herkes için anlaşılır olmayabilir. Kimi zaman bürokratik süreçler, kimi zaman kişisel tercihler devreye giriyor. Öte yandan, bu noktada yanlış adımlar atmamak önemli, çünkü geri dönüşü olmayan bazı kararlarla karşılaşabilirsiniz.

Peki, bu rehberde ne bulacaksınız? Arsa tahsisinin tam olarak ne anlama geldiğini, TOKİ’nin bu projeleri hangi amaçlarla sunduğunu ve bu süreçte neler yapmanız gerektiğini anlatacağız. Ama şunu da unutmamak lazım: Herkesin deneyimi farklı olabilir, çünkü süreç kişisel şartlara ve mevcut duruma göre değişkenlik gösterebilir. Kesin bir reçete vermek zor, ancak bazı kritik ipuçlarını bilmek işleri kolaylaştırabilir.

TOKİ Arsa Sonuçları Nasıl Kontrol Edilir?

TOKİ’nin arsa tahsis sonuçları açıklandı mı, açıklanacak mı, yoksa hala bekleniyor mu? Bu soruların yanıtı, başvuru yapan herkes için büyük bir merak konusu. Sonuçları öğrenmenin birkaç farklı yolu var, evet, ama burada önemli bir nokta var: Hızlı ve doğru bilgi almak istiyorsanız resmi kaynaklara yönelmek şart. Çünkü sosyal medyada dolaşan söylentiler ya da kulaktan dolma bilgiler bazen kafa karıştırıcı olabiliyor. Peki, en güvenilir yöntemler neler?

1. TOKİ Resmi Sitesinden Sonuçları Kontrol Etmek

En klasik, en doğrudan yöntem TOKİ’nin kendi web sitesi. Mantıklı olan da bu zaten. TOKİ, sonuçları duyurmak için genellikle ilk olarak resmi internet sitesini kullanıyor. Ama tabii, sonuçları öğrenmek için sitenin içinde kaybolmadan doğru adımları takip etmek gerekiyor:

Önce www.toki.gov.tr adresine girin.
Duyurular ya da kura sonuçları bölümü gibi ilgili yerlere göz atın.
Şehir ve proje bilgilerinizi seçerek tahsis durumunuzu kontrol edin.

Genellikle kura çekimi bittikten kısa bir süre sonra sonuçlar yayınlanıyor ama burada küçük bir detay var: Siteye yoğun giriş olduğunda erişimde sıkıntılar yaşanabiliyor. Yani sabırlı olmak gerekebilir.

2. e-Devlet Üzerinden Sonucu Öğrenmek

Daha güvenli, daha doğrudan bir yöntem arıyorsanız, e-Devlet sistemini kullanmak mantıklı bir seçenek olabilir. Çünkü buradaki bilgiler doğrudan TOKİ’nin sistemine bağlı ve güncel olması büyük ihtimal. İşleyiş şöyle:

turkiye.gov.tr adresine gidin ve T.C. kimlik numaranızla giriş yapın.
Arama bölümüne “TOKİ Arsa Tahsis Sonuçları” yazın.
Başvurunuzu seçerek tahsis durumunu görüntüleyin.

Eğer henüz bir sonuç göremiyorsanız, büyük ihtimalle sistem henüz güncellenmemiştir. Böyle durumlarda TOKİ’nin duyurularını takip etmekte fayda var.

3. Hak Sahiplerinin Açıklanma Süreci Nasıl İşliyor?

Peki, sonuçlar nasıl ve ne zaman açıklanıyor? TOKİ’nin işleyişini az çok bilenler bilir: Her şey belirli bir sırayla ilerliyor. Genelde şu aşamalar takip ediliyor:

Kura çekimi tamamlanıyor, noter onayı alınıyor.
TOKİ’nin resmi sitesinde duyuru yapılıyor.
Sonuçlar e-Devlet ve ilgili belediye sistemlerine yükleniyor.
Hak sahiplerine SMS veya e-posta yoluyla bilgilendirme yapılıyor.

Burada bir detay daha var: Eğer adınızı listede göremediyseniz, hemen umutsuzluğa kapılmayın. Çünkü asil hak sahiplerinden bazıları hakkını kullanmazsa, yedek listeler devreye giriyor. Yani, süreç tam olarak sonuçlanmadan her şeyin bittiğini düşünmek yanlış olabilir.

Sonuçları Nereden Takip Etmeli?

Özetle, TOKİ’nin resmi web sitesi, e-Devlet ve resmi duyurular, sonuçları öğrenmek için en güvenilir kaynaklar. Eğer başvurunuz olumlu sonuçlandıysa, sıradaki adımları iyi planlamak önemli. Ama işler burada bitmiyor, çünkü arsa tahsisi sonrası süreç de başlı başına bir konu. Peki, bundan sonra ne olacak? İşte, tam da bu noktada detaylara biraz daha yakından bakmak gerekiyor…

TOKİ Arsa Kazananlar İçin İlk Yapılması Gerekenler

Güzel haber! TOKİ’den arsa tahsis edildiğini öğrendiniz. Peki, şimdi sırada ne var? İşte burada işler biraz karmaşıklaşabiliyor. Çünkü sürecin nasıl ilerleyeceği, hangi adımları ne zaman atmanız gerektiği ve nelere dikkat etmeniz gerektiği gibi konular zaman zaman kafa karıştırıcı olabiliyor. Kimileri için basit gibi görünse de, aslında gözden kaçırılmaması gereken kritik noktalar var. Süreci en sağlıklı şekilde ilerletmek için bazı temel adımları takip etmek şart.

1. TOKİ’den Gelecek Resmi Duyuruları Kaçırmayın

Arsa kazandınız diye her şey bitmiş değil. Asıl iş şimdi başlıyor! TOKİ’nin yaptığı resmi açıklamalar bu süreçte oldukça kritik. Çünkü sözleşme süreci, ödeme planı, teslim tarihi gibi en önemli bilgiler genellikle duyurularla paylaşılıyor. Gözden kaçırırsanız, süreci yanlış yönlendirme ihtimaliniz var. Peki, güncel bilgilere ulaşmak için ne yapmalısınız?

TOKİ’nin resmi web sitesini (www.toki.gov.tr) düzenli olarak kontrol edin.
e-Devlet hesabınızda TOKİ ile ilgili bildirimleri açın.
Size SMS veya e-posta ile gelen bilgilendirmeleri kaçırmayın.

Bazen ek belgeler istenebilir ya da süreçte değişiklikler olabilir. Dolayısıyla, duyuruların içeriğini dikkatlice incelemek önemli. Birçok kişi bu noktayı gözden kaçırıyor ve son anda sürprizlerle karşılaşıyor.

2. Sözleşme Süreci: Ne Zaman, Nerede, Nasıl?

Arsa kazandınız diye hemen inşaat ruhsatı hayalleri kurmayın. Önce bir sözleşme süreci var. Ve bu süreci zamanında tamamlamak gerekiyor. Çünkü belirlenen süre içinde sözleşmesini imzalamayanlar haklarını kaybedebilir. Bu duruma düşmemek için şu adımları takip edin:

TOKİ ya da ilgili belediyenin duyurduğu tarih ve yere giderek sözleşmenizi imzalayın.
Kimliğiniz, gelir belgeniz ve TOKİ tarafından talep edilen diğer belgeleri yanınızda bulundurun.
Sözleşmeyi detaylıca okuyun. Ödeme şartlarını, taksitlendirme detaylarını ve haklarınızı iyice anladığınızdan emin olun.

Bazı başvuru sahipleri süreç konusunda fazla rahat davranıp sözleşme tarihlerini kaçırabiliyor. Ama unutmayın, bu tür projelerde esneklik her zaman olmuyor.

3. Peşinat ve Ödeme Planınızı Gözden Geçirin

Tamam, arsa kazandınız ama işin bir de mali boyutu var. TOKİ projelerinde genellikle peşinat ödemesi ve taksitli ödeme planı uygulanıyor. Bu noktada bütçenizi zorlamamak için bazı detayları netleştirmelisiniz:

TOKİ’nin açıkladığı ödeme planına bakın.
Peşinat miktarınızı ve ilk ödeme tarihini öğrenin.
Taksitlerin hangi tarihte başlayacağını ve kaç ay süreceğini kontrol edin.

Ödemeler genellikle banka aracılığıyla veya TOKİ’nin anlaşmalı olduğu finans kuruluşları üzerinden yapılıyor. Ama işin şu tarafı var: Ödeme sürecinde gecikme yaşarsanız, ekstra faiz ya da hak kaybı gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. O yüzden tüm şartları önceden öğrenmek ve bir ödeme planı oluşturmak büyük önem taşıyor.

Sonuç: Süreci Doğru Yönetmek Sizin Elinizde

Özetle, TOKİ’den arsa kazandıysanız öncelikle resmi duyuruları takip etmek, sözleşme sürecini kaçırmamak ve ödeme planınızı netleştirmek gerekiyor. Ama bu süreç herkes için aynı hızda ilerlemeyebilir. Bazen prosedürler beklenenden uzun sürebilir, bazen de ek belgeler istenebilir. Peki, sürecin tamamı ne kadar sürer? Bu konuda kesin bir şey söylemek zor. Çünkü farklı projelerde farklı işleyişler olabiliyor. En iyisi süreci dikkatlice takip etmek ve gerekli adımları zamanında atmak.

TOKİ Arsa İçin Ödeme Süreci ve Şartlar

Arsa kazandınız, heyecan büyük, ama işin bir de maddi boyutu var. Ödeme süreci doğru yönetilmezse sıkıntı yaşanabilir, çünkü bu süreç sadece taksit yatırmaktan ibaret değil. Fiyatlandırma, ödeme seçenekleri, banka işlemleri gibi birçok detay var ve bunların her biri sürecin gidişatını etkileyebilir. Her şey planlı giderse sorun yok, ama bazı noktaları gözden kaçırırsanız işiniz zorlaşabilir. O yüzden, ödeme sürecine dair bazı kritik detaylara göz atmakta fayda var.

Arsa Fiyatı ve Taksitlendirme Nasıl Belirleniyor?

Öncelikle şu önemli: TOKİ arsaları sabit bir fiyat üzerinden satılmıyor, yani her arsanın fiyatı aynı değil. Fiyatlandırma belirlenirken arsa büyüklüğü, konumu, altyapı durumu gibi faktörler göz önünde bulunduruluyor. Yani, aynı projede bile fiyatlar farklı olabilir. Peki, ödeme süreci nasıl işliyor?

Peşinat Ödemesi: Arsa bedelinin belirli bir yüzdesi peşinat olarak ödeniyor. Bu, en başta yatırmanız gereken tutar.
Taksitlendirme: Peşinat ödendikten sonra geriye kalan tutar belirli bir takvim dahilinde taksitler halinde ödeniyor.
Vade Süresi: TOKİ projelerinde genellikle 60 ay, 120 ay ya da 180 ay gibi uzun vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor.

Tabii burada net bir “şu kadar peşinat, şu kadar taksit” gibi bir şey söylemek zor. Çünkü arsa tipine ve projeye göre ödeme şartları değişebiliyor. Yani, her şey kesin değil, TOKİ’nin duyurduğu resmi şartlara bakmadan hareket etmemek en iyisi.

TOKİ’nin Belirlediği Ödeme Şartları ve Vade Seçenekleri

TOKİ, ödeme konusunda esnek seçenekler sunuyor ama her projede aynı kurallar geçerli değil. O yüzden, “Nasıl olsa her şey sabit taksitle gider” diye düşünmek doğru değil. Genel olarak uygulanan bazı ödeme şartları var:

Sabit Taksitler: Çoğu projede taksitler sabit oluyor ama enflasyon, faiz oranları ya da ekonomik gelişmelere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Ara Ödemeler: Bazı projelerde belli dönemlerde ekstra ara ödemeler istenebilir. Yani taksitleri düzenli ödüyorum diye rahatlamamak lazım.
Faizsiz Taksit Seçenekleri: Dar gelirli bireyler için bazı projelerde faizsiz taksit imkânı sunulabiliyor ama bu her başvuru sahibi için geçerli değil.

TOKİ’nin sunduğu finansal tabloları ve sözleşme detaylarını incelemeden ödeme planınızı oluşturmak riskli olabilir. İlk bakışta uygun görünen bir ödeme planı, detayları inceledikçe değişebilir.

Banka İşlemleri ve Ödemeler Nasıl Yapılacak?

Gelelim işin pratik kısmına. TOKİ ödemeleri genellikle anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılıyor. Yani elden ödeme gibi bir sistem yok. Süreç genellikle şu şekilde işliyor:

TOKİ’nin anlaşmalı olduğu banka şubelerinden birinde hesap açtırmanız gerekiyor.
Peşinatı yatırdıktan sonra ödeme süreciniz resmen başlamış oluyor.
Taksit ödemelerini otomatik ödeme talimatı vererek düzenli hale getirebilirsiniz.

Burada en kritik noktalardan biri de şu: Ödemelerinizi geciktirmemek gerekiyor. Çünkü ödeme tarihlerini kaçırırsanız faiz işleyebilir veya hak kaybı yaşanabilir. Bunu önlemek için SMS ya da e-posta bildirimlerini açmanız önemli.

Bir diğer detay da şu: TOKİ projelerinde genellikle belirli bir ödeme günü belirleniyor ve bu tarih değiştirilemiyor. Yani, “Ben ayın 5’inde değil de 15’inde ödeyeyim” gibi bir esneklik yok. O yüzden ödeme günlerini takip etmek, banka hesabında yeterli bakiye bulundurmak önemli.

TOKİ’den arsa kazandıysanız ödeme süreci arsa fiyatı, taksit seçenekleri ve banka işlemleri gibi farklı aşamalardan oluşuyor. Ama şu noktayı unutmamak lazım: Her projede şartlar değişebilir ve ödeme süreci bazen beklenenden daha karmaşık olabilir.

Peki, ödeme sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta ne? Tüm detayları önceden öğrenmek ve ödeme planınızı ona göre oluşturmak. Çünkü sonradan çıkan sürprizler, bütçenizi zorlayabilir ve süreci daha sıkıntılı hale getirebilir. Şimdi her şey kolay görünebilir ama ilerleyen aşamalarda karşılaşacağınız ek ödemeleri de göz önünde bulundurmakta fayda var.

Arsa İçin Tapu ve Ruhsat İşlemleri

Arsa kazandınız diye iş bitti sanmayın, asıl süreç şimdi başlıyor! Çünkü tapuyu almadıkça arsanız resmen sizin sayılmaz. Üzerine bir şey inşa edebilmek için de belediyeden ruhsat almanız gerekiyor. Kulağa basit gelebilir ama işin içinde resmi prosedürler, belgeler ve onay süreçleri var. Bir noktada işler karmaşıklaşabilir. O yüzden, süreç nasıl ilerliyor, nelere dikkat etmek gerekiyor, hangi adımları atmalısınız? Gelin, detaylara göz atalım.

Tapuyu Üzerinize Almak İçin Yapmanız Gerekenler

TOKİ’den arsa tahsis edildi, peki tapu nasıl alınacak? İşte burada devreye belirli resmi adımlar giriyor. Tapu işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi için dikkat etmeniz gerekenler şunlar:

TOKİ’nin duyurduğu tapu teslim tarihlerini takip edin. Bu tarihler bazen ertelenebiliyor, o yüzden düzenli kontrol şart.
Ödemelerinizi eksiksiz tamamladığınızdan emin olun. Ödeme tamamlanmadan tapu devri gerçekleşmez, bu kesin.
TOKİ’nin yönlendirdiği tapu müdürlüğüne giderek işlemleri başlatın.
Yanınızda şu belgeleri bulundurun:
- Kimlik belgesi
- TOKİ sözleşmesi
- Ödeme dekontları
Tapu harcını ödeyin. Harç ödenmeden tapu kaydınız yapılmaz.

Tüm bu aşamalar tamamlandıktan sonra tapu sizin adınıza tescillenmiş olur. Artık arsayı resmi olarak kullanma hakkınız var ama tabii ki üzerine bir şey inşa etmek için daha işiniz bitmedi!

Ev Yapmak İçin Ruhsat Sürecini Nasıl Tamamlayacaksınız?

Şimdi işin en kritik kısmına geldik: Ruhsat alma süreci. Tapu aldınız ama üzerine ev yapmak için belediyeden onay almanız gerekiyor. Ruhsat süreci tek bir adımdan oluşmuyor, birçok aşaması var:

Mimari ve mühendislik projelerinizi hazırlayın. Belediye ruhsat için bu projeleri ister.
İmar yönetmeliklerine uygun olup olmadığını kontrol edin. Bazı arsalar için kat sınırı ya da farklı kısıtlamalar olabilir.
Belediyeye başvurun ve şu belgeleri teslim edin:
- Tapu belgesi
- Mimari proje
- Statik proje (mühendis onaylı)
- Elektrik ve tesisat projeleri
- Zemin etüdü raporu

Başvurunuzu yaptıktan sonra belediye inceleme yapar. Eksik ya da hatalı bir belge varsa süreç uzayabilir. Eğer her şey uygunsa ruhsat onaylanır ve artık inşaata başlayabilirsiniz.

Ama şunu unutmayın: Ruhsatsız inşaat yapmak yasadışı. Yani, “Bir an önce başlayayım, ruhsatı sonra hallederim” gibi bir mantıkla hareket etmek başınızı ağrıtabilir.

Belediyeden Almanız Gereken Diğer İzinler

Peki, tapuyu aldınız, ruhsatı da tamamladınız. İnşaata başlamadan önce başka bir şey yapmanıza gerek var mı? Evet, çünkü belediyeden alınması gereken başka izinler de var. Bu izinler olmadan temel bile atamazsınız. Dikkat etmeniz gereken belgeler şunlar:

İmar Durumu Belgesi: Arsanız üzerine ne tür yapılar yapılabilir, kaç katlı olabilir, hangi sınırlar içinde kalmalıdır? İşte tüm bunları belirleyen belge bu.
Yapı Ruhsatı: Ruhsat olmadan inşaata başlamak mümkün değil, çünkü bu belge yasal olarak inşaata izin verildiğini gösteriyor.
Fenni Mesuliyet Belgeleri: İnşaatın belirli aşamalarını kontrol edecek yetkili mühendis veya mimarın onayladığı belgeler. Yani, her aşama denetlenmek zorunda.
İskân Belgesi: Bina tamamlandıktan sonra, içinde oturmanın yasal hale gelmesi için alınması gereken belge. Eğer bu belge alınmazsa, binaya resmi olarak taşınamazsınız.

Bu izinler olmadan inşaata başlarsanız, ciddi cezalarla karşılaşabilirsiniz. Hatta bazen ruhsatsız yapılan binalar yıkım kararıyla bile karşılaşabiliyor. O yüzden, tüm süreci belediye ile koordineli yürütmek en iyisi.

TOKİ Arsasına Ev Yapabilir Miyim?

TOKİ’den arsa kazanmak başlı başına büyük bir adım, ama asıl soru şu: Bu arsa üzerine ev yapabilir misiniz? İşte burada işler biraz karışıyor. Çünkü her arsa aynı değil, her proje aynı kurallara tabi değil. İmar durumu, yapılaşma koşulları, inşaat sürecindeki teknik ve yasal detaylar derken işler beklediğinizden biraz daha karmaşık hale gelebilir. Peki, süreci doğru yönetmek için neleri bilmelisiniz? İşte adım adım bilmeniz gerekenler!

İmar Durumu ve Yapılaşma Kuralları: Her Arsa Konut İçin Uygun Olmayabilir

Öncelikle, arsa sahibi olmak ile üzerine bina yapabilmek aynı şey değil. TOKİ’nin tahsis ettiği arsaların imar durumu ve yapılaşma kuralları, bulundukları bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Yani, “Arsam var, hemen inşaata başlayayım” diyemiyorsunuz. Öncelikle imar durumunu kontrol etmeniz gerekiyor. Peki, bunu nasıl yapacaksınız?

İlk iş, belediyeye gitmek. Arsanızın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne uğrayarak imar planını öğrenebilirsiniz.
Kaç katlı bina yapabileceğinizi kontrol edin. Bazı bölgelerde kat sınırlamaları olabilir, yani hayal ettiğiniz üç katlı ev yerine tek katlı bir yapı yapmanız gerekebilir.
Arsanın kullanım amacını inceleyin. Her TOKİ arsası konut için tahsis edilmez. Bazıları tarım arazisi, sanayi alanı ya da ticari kullanım için olabilir. Eğer arsanız konut imarlı değilse, belediyenin imar planında değişiklik yapmasını beklemek zorunda kalabilirsiniz.

İmar durumu uygunsa, bir sonraki adıma yani ruhsat sürecine geçebilirsiniz. Ama imar durumu konut yapımına uygun değilse? İşte burada işler biraz daha karmaşık hale geliyor, çünkü bu durumda belediyenin imar değişikliği yapmasını beklemek ya da farklı kullanım izinleri almak gerekebilir.

TOKİ Arsalarında Konut Yapımı: Herkes İçin Aynı Kurallar Geçerli mi?

Şimdi gelelim en kritik soruya: TOKİ’den aldığınız arsa üzerine ev yapabilir misiniz? Aslında çoğu TOKİ arsası konut yapımına uygun olarak tahsis edilir, ancak bu her zaman geçerli değil. İşin kesinliğe kavuşması için şu adımları izlemeniz gerekiyor:

Önce elinizdeki belgeleri inceleyin. TOKİ’den aldığınız tapu ve sözleşmede, arsanın kullanım amacı hakkında net bilgiler yer alabilir.
Belediyeden doğrulama alın. Tapu belgesi tek başına yeterli olmayabilir, bu yüzden arsanızın tam olarak hangi amaçla kullanılabileceğini öğrenmek için belediyeye danışın.
Eğer arsanızda yapı kısıtlaması varsa ne yapabilirsiniz? Bazen, TOKİ tarafından tahsis edilen bazı arsalar için belirli kısıtlamalar olabiliyor. Bunları kaldırmak ya da değiştirmek için belediyeye başvurarak gerekli izinleri almanız gerekebilir.

Bunların dışında bazı TOKİ projelerinde “Belirli bir süre içinde inşaat yapmak zorunluluğu” bulunabilir. Yani, “Şimdi alayım, yıllar sonra bakarım” gibi bir düşünceniz varsa, sözleşmenizi dikkatlice kontrol etmelisiniz. Bazı projelerde, belirlenen süre içinde inşaat başlamazsa arsa hakkı iptal edilebiliyor!

İnşaat Sürecinde Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Arsanız konut yapımına uygun çıktıysa, her şey tamam mı? Hayır! Çünkü işin içinde bir de inşaat süreci var ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok teknik ve yasal detay bulunuyor. İşte olmazsa olmaz noktalar:

Ruhsat başvurusunu tamamlamadan inşaata başlamayın. Ruhsatsız inşaat yapmak yasal olarak mümkün değil ve ciddi cezalarla karşılaşabilirsiniz.
Mimari ve mühendislik projelerinizi hazırlatın. Belediyeye ruhsat için başvurduğunuzda, binanın planlarını sunmanız gerekecek.
Statik proje, elektrik tesisat projeleri ve zemin etüdü raporlarını hazırlayın. Her şey kâğıt üstünde mantıklı görünebilir ama inşaatın gerçekten güvenli olup olmadığını kanıtlayan teknik raporlar olmadan belediyeden izin almak mümkün değil.
İnşaat sırasında TOKİ’nin belirlediği kurallara ve bölgesel yönetmeliklere uymak zorundasınız. TOKİ projelerinde bazı ek düzenlemeler olabilir, bu yüzden detayları öğrenmeden harekete geçmeyin.

İnşaat tamamlandığında ise son bir aşama var: İskân belgesi almak. Bu belgeyi almadan binaya taşınmanız resmi olarak mümkün değil. İskân belgesi, binanın oturuma uygun olduğunu gösteren bir onay belgesi ve belediyeden alınması gerekiyor.

TOKİ Arsa Satılabilir Mi?

Şimdi, diyelim ki TOKİ’den bir arsa kazandınız. Güzel. Ama bir süre sonra fikriniz değişti ya da farklı bir yatırım yapmayı düşündünüz. Peki, bu arsayı hemen satabilir misiniz? İşte burada işler biraz karışıyor. Çünkü TOKİ arsaları sıradan bir mülk gibi alınıp satılamıyor. Belli şartlar, satış yasakları ve prosedürler var. Bazı projelerde hemen satış serbestken, bazılarında “Bekle bakalım, daha o kadar kolay değil” denebiliyor. O yüzden, kafanızı karıştırmadan önce bazı detayları öğrenmekte fayda var.

TOKİ’den Alınan Arsa Hemen Elden Çıkarılabilir mi?

Öncelikle şunu netleştirelim: Her TOKİ arsası aynı kurallara tabi değil. Bazılarında “Hemen satabilirsin” denirken, bazılarında “Önce şu kadar yıl bekle” gibi kısıtlamalar olabilir. O yüzden, sizin arsanız ne durumda, önce onu öğrenmek gerekiyor.

Bunu anlamak için şu adımları takip edin:

Sözleşmenizi açıp iyice inceleyin. TOKİ’nin projelerinde bazen “Şu kadar yıl boyunca satış yapılamaz” gibi maddeler olabilir. Eğer böyle bir durum varsa, hiç uğraşmayın, beklemek zorundasınız.
Tapunun devredilebilir olup olmadığını kontrol edin. Tapunuz var mı? Tamam, ama satışa açık mı? İşte o kısmı netleştirmek lazım.
TOKİ ve belediye ile iletişime geçin. Bazı arsalar için TOKİ’nin özel kısıtlamaları olabiliyor. Tapunuz elinizde olsa bile projenin özel koşulları nedeniyle satış sınırlamaları olabilir.

Eğer arsanızın satışı serbestse, tapunuzu devrederek işlemi tamamlayabilirsiniz. Ancak, taksitli aldıysanız ve borcunuz devam ediyorsa iş değişir. Çünkü TOKİ, borcu tamamlanmamış arsaların devrine çoğu zaman izin vermez. Yani, borç bitmeden satış hayal olabilir.

Satış İçin Gerekli Şartlar Neler?

Diyelim ki satış serbest, peki tapuyu devretmek için ne gerekiyor? İşte bu noktada işler biraz daha teknikleşiyor. Çünkü her istediğinizde “Alıcı bulundu, hadi devredelim” diyemiyorsunuz. Belli başlı kriterler var:

Arsanın borçsuz olması şart. Eğer taksitleriniz devam ediyorsa, büyük ihtimalle satış yapamazsınız.
Tapunun üzerinize kayıtlı olması gerekiyor. Yani, eğer tapu devri henüz tamamlanmadıysa, ortada satılacak bir şey de yok demektir.
TOKİ ve belediyeden onay alınması gerekebilir. Her projede olmasa da, bazı projelerde arsa satışı için TOKİ’nin yazılı izni alınmalı.
Alıcının TOKİ’nin şartlarına uygun olması gerekebilir. Bazı projelerde, arsa yalnızca belirli gelir grubundaki kişilere satılabilir. Yani, herkes her TOKİ arsasını satın alamıyor.

Özetle, arsa satılabilir ama her zaman değil. Önce bu şartlara bakmak ve emin olmak gerekiyor.

Devir ve Satış Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Her şey tamamsa, satış işlemi nasıl yapılır? İşte burada dikkat edilmesi gereken bazı noktalar var. Çünkü her şey tapuda bitmiyor, resmi prosedürleri eksiksiz tamamlamak gerekiyor.

Tapu Müdürlüğü’nden randevu alın. Tapu devri işlemleri için önceden randevu oluşturmanız şart.
Noter huzurunda satış sözleşmesi yapın. Resmiyet kazanmayan bir satış ileride büyük sıkıntılar çıkarabilir.
Arsanızın üzerinde ipotek veya ödeme borcu olup olmadığını kontrol edin. Eğer borç varsa, önce bunları kapatmalısınız.
Vergi ve harç ödemelerini önceden hesaplayın. Tapu devri sırasında ekstra masraflar çıkabilir, bunları en baştan öğrenmek işinizi kolaylaştırır.

Bir de şunu unutmayın: Bazı TOKİ projelerinde belirli bir süre satış yasağı var. Eğer bu projelerden birine dahilseniz, “Tapum var, istediğime satarım” mantığı pek geçerli olmuyor. O yüzden, bütün süreci önceden araştırmak ve kesin bilgi almak en sağlıklısı.

TOKİ Arsaları Satılabilir Ama Şartlar Herkese Aynı Değil!

Şimdi şöyle bir toparlayalım. TOKİ’den alınan arsalar bazı şartlarla satılabiliyor ama her zaman değil. Öncelikle sözleşmenizi kontrol edin, TOKİ ve belediyeden onay alın ve satış işlemleri için gerekli prosedürleri eksiksiz tamamlayın.

Peki, satış süreci kolay mı? İşte burada net bir şey söylemek zor. Bazı projelerde satış işlemleri hızlı ve sorunsuz ilerlerken, bazı projelerde uzun bekleme süreleri ve prosedürler devreye girebilir. Özellikle taksitli ödemesi devam eden arsalar için satış yapmak çoğu zaman mümkün olmayabilir.

O yüzden arsa kazandım, hemen satayım gibi bir düşünceye kapılmadan önce resmi prosedürleri iyice araştırmak en mantıklısı. Çünkü sürecin nasıl ilerleyeceği, tamamen TOKİ’nin belirlediği kurallara ve projenin özel şartlarına bağlı. Satışa engel olup olmadığını netleştirmeden harekete geçmek, ileride başınızı ağrıtabilir.

TOKİ Arsa Sahipleri İçin Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ödemeleri kaçırırsam ne olur?
Ödemelerinizi geciktirirseniz, gecikme faizi uygulanabilir ve uzun süre ödeme yapmazsanız arsa hakkınızı kaybedebilirsiniz. TOKİ’nin belirlediği ödeme planına sadık kalmanız önemlidir.

2. Arsayı aldıktan sonra ev yapmak zorunda mıyım?
Hayır, ev yapmak zorunda değilsiniz. Ancak bazı projelerde belirli bir süre içinde yapılaşma zorunluluğu olabilir. Sözleşmenizi inceleyerek bu şartı kontrol edin.

3. Başkasına devredebilir miyim?
Evet, ancak TOKİ’nin belirlediği şartlara bağlıdır. Bazı projelerde belirli bir süre devir yasağı olabilir. Tapu üzerinize geçtiyse ve borcunuz yoksa, tapu devri yaparak başkasına satabilirsiniz.

4. Tapu işlemleri ne kadar sürede tamamlanır?
Tapu işlemleri genellikle ödeme tamamlandıktan sonra birkaç hafta içinde sonuçlanır. Ancak proje bazlı değişiklikler olabilir, bu yüzden TOKİ’nin duyurularını takip etmeniz önemlidir.