İnternet üzerinden yapılan gayrimenkul arayışlarında sahibinden satılık ilanlar, aracısız işlem yapmak isteyenler için önemli bir alternatif oluşturur. Ancak bu ilanlarda karşılaşılan bilgilerin doğruluğu her zaman garanti değildir. Bu nedenle alıcıların dikkatli davranması, ilandaki tüm ayrıntıları ayrıntılı biçimde değerlendirmesi gerekir.
İlanda belirtilen konum, yapı yaşı, cephe yönü ve metrekare bilgileri, mutlaka resmi kaynaklardan kontrol edilmelidir. Özellikle görsellerin güncelliği, açıklamalardaki bilgilerle uyuşmalıdır. Bazı satıcılar, ilgiyi artırmak amacıyla farklı açılardan çekilmiş veya eski fotoğraflar paylaşabilir. İlanın bulunduğu bölgeyi yerinde incelemek, çevresel koşulları ve ulaşım avantajlarını anlamak açısından fayda sağlar. Ayrıca aynı bölgede benzer özelliklere sahip konutların fiyat aralığı incelenerek, ilandaki değerin gerçekçi olup olmadığı tespit edilebilir.
Çevrede devam eden imar projeleri, gürültü kaynakları ve otopark düzeni yerinde gözlemlenmelidir. E-Devlet üzerinden vergi, abonelik ve adres kayıtları kontrol edilerek olası uyuşmazlıklar erken tespit edilebilir. Son aşamada, sözleşmenin bir avukat tarafından gözden geçirilmesi, hak ve yükümlülüklerin netleşmesini sağlar. Ödeme planı ve teslim şartları yazılı madde olarak açıkça belirtilmelidir.
Konut İlanlarında Belgeler ve Yasal Süreçler
Bir satılık ev ilanı incelenirken en önemli adım, belgelerin doğruluğunun teyit edilmesidir. Belgelerin tam ve geçerli olması, ilerleyen aşamalarda olası hukuki sorunların önüne geçer.
Aşağıdaki maddeler, kontrol edilmesi gereken başlıca belgeleri gösterir:
- Tapu senedinde mülk sahibinin adıyla satıcının kimlik bilgilerinin eşleşmesi,
- Yapı ruhsatı ve iskan belgesinin mevcut olması,
- Enerji kimlik belgesinin güncel olup olmadığının kontrol edilmesi,
- Eğer satış vekaletnameyle yapılıyorsa, belgenin noter onaylı olması.
Bu belgelerde yer alan bilgilerin ilan açıklamalarıyla uyumlu olması gerekir. Ayrıca mülkün üzerinde ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı da tapu müdürlüğü üzerinden sorgulanmalıdır. Bazı ilanlarda “iskanlı bina” veya “yenilenmiş tesisat” gibi ifadeler yer alır; ancak bu bilgilerin doğruluğu mutlaka yerinde incelenmelidir. Belgelerin eksiksiz olması, hem alıcıya güven verir hem de tapu devrinde işlemlerin hızlı ilerlemesini sağlar.
Satıcı Güvenilirliğini Değerlendirme ve İletişim Stratejileri
Satıcının güvenilirliği, gayrimenkul alım sürecinde belirleyici bir unsurdur. Güvenilir bir satıcı, mülk hakkında açık bilgi verir ve belgeleri paylaşmaktan çekinmez. İlanda yalnızca telefon numarası bulunan, ad-soyad ya da adres bilgisi paylaşmayan kişilerle işlem yapılmamalıdır. İlk temas sırasında satıcının tutumu önemlidir; acele ettirici veya çelişkili beyanlar, genellikle risk işaretidir. Ödeme yapılmadan önce mutlaka resmi bir sözleşme hazırlanmalı, kapora ödemeleri banka üzerinden “satın alma ön ödemesi” açıklamasıyla gerçekleştirilmelidir. Elden ödeme, dolandırıcılık riskini artırır.
İletişimin mümkün olduğunca yazılı yürütülmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda delil niteliği taşır. Bu yaklaşım, hem maddi hem hukuki güvenliği destekler. Sonuç olarak, doğru bilgiye ulaşmak, belgeleri titizlikle incelemek ve güvenilir satıcıyla ilerlemek, bilinçli bir gayrimenkul alımının temelini oluşturur.
Ek olarak, bağımsız bir ekspertiz raporu talep etmek, fiyatın piyasa koşullarıyla uyumunu nesnel biçimde gösterir. Kredi kullanmayı planlıyorsanız, bankanın krediye uygunluk incelemesini ve sigorta şartlarını önceden öğrenin. Zemin etüdü, deprem yönetmeliğine uygunluk ve güçlendirme kayıtları özellikle önemlidir. Yönetim planı, aidat geçmişi ve son genel kurul kararları incelenmeli; bekleyen bakım-onarım giderleri olup olmadığı sorulmalıdır.